2012-02-10

Ekobiurowce – nowość w Polsce

Nowoczesne i energooszczędne, takie biurowce są obecnie coraz popularniejsze. Certyfikaty obiecujące oszczędność wody, zmniejszenie zużycia energii, a co za tym idzie kosztów wynajmu są coraz częściej istotną zaleta przy wyborze siedziby biura.

Jak twierdzi Marek Marszałek, menedżer Departamentu Jakości i Środowiska w Skanska S.A. rynek zielonych biurowców na przestrzeni ostatnich paru lat bardzo dynamicznie się rozwija - i to nie tylko w Warszawie, ale też w innych miastach Polski: Wrocławiu, Gdańsku, Rzeszowie, Krakowie czy Poznaniu. Także firma, którą Marszałek reprezentuje bardzo dynamicznie rozwija w Polsce swoją sieć ekobiurowców.
- Obecnie wszystkie budynki biurowe, których Skanska jest deweloperem i wykonawcą, będą realizowane w systemie LEED. Naszym celem jest uzyskanie dla każdej inwestycji certyfikatu na poziomie minimum Gold – mówi Marszałek. - Skanska chce realizować budynki energooszczędne i w ten sposób przygotowuje się do wyzwań, jakie będą nas czekały w zakresie projektowania i realizacji obiektów o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię – zapewnia.

Zielone budowle

Jak informuje gazeta.pl biurowce, których Skanska jest inwestorem i wykonawcą, np. Marynarska Point czy Deloitte House w Warszawie, posiadają certyfikat GreenBuilding. To program Komisji Europejskiej, do którego firmy przyłączają się dobrowolnie. Projekty, które otrzymują certyfikat (zostają partnerami Programu), muszą spełnić jeden warunek - zużycie energii musi być minimum 25 proc. niższe niż przewidują to normy. Zarówno Deloitte House, jak i Marynarska Point nie tylko spełniają surowe wymagania energetyczne i ekologiczne stawiane projektom GreenBuilding, ale - jak wykazały badania przeprowadzone przez niezależną, zewnętrzną firmę audytorską - zużycie energii w tych biurowcach jest o około 30 proc. niższe niż wymagane przez polskie prawo.
Także w Szczecinie nowa inwestycja Skanska, ekologiczny biurowiec Green Day będzie tak zaprojektowany, żeby dbać o środowisko. Teren przy ulicy Szczytnickiej został już ogrodzony, ale prace na nim jeszcze się nie rozpoczęły. Budynek będzie miał 6 lub 7 kondygnacji, możliwe że znajdzie się tam również parking podziemny. Na każdej z kondygnacji będzie ok. 2 400 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia.
Z kolei w Poznaniu przy ul. abpa Baraniaka, w sąsiedztwie Galerii Malta także rośnie ekologiczny biurowiec klasy A. Dla najemców przewidziano ok. 14 700 m2 powierzchni użytkowej rozlokowanej na pięciu kondygnacjach oraz 275 miejsc postojowych. Na dachu powstanie zielony taras widokowy. Inwestor, Spółka Skanska Property Poland postawił na rozwiązania wpisujące się w strategię zrównoważonego rozwoju. Wśród eko-rozwiązań znajdzie się m.in. wykorzystanie przy budowie materiałów pochodzących z recyclingu, zastosowanie systemu nawilżania powietrza za pomocą mgły wodnej czy użycie ciepła pochodzącego z części biurowej do nagrzania hali garażowej - a wszystko po to, by ograniczyć do minimum stopień zanieczyszczenia środowiska. Planowo, zakończenie inwestycji ma nastąpić w III kwartale 2013 r. Projekt Malty House powstał w pracowni Pentagram Architekci.

Długofalowe korzyści

Również związana z Polska od lat 60-tych ubiegłego wieku Ikea planuje budowę ekologiczne parków biurowych w Polsce. Spółka SwedeCenter, z grupy Ikea chce je stworzyć m.in. w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu. Wszystkie te budynki będą energooszczędne i z certyfikatem LEED. Jak wyjaśnia na łamach Gazety Wyborczej Roger Andersson, country manager spółki SwedeCenter, z grupy Inter Ikea: - Sektor budowlany generuje 30 proc. ogólnoświatowej emisji dwutlenku węgla. Na szczęście rośnie też świadomość zarówno wśród inwestorów jak i przyszłych najemców związana z potrzebami ograniczania zużycia energii.

Certyfikacja LEED uwzględnia specyficzne potrzeby użytkowników budynków, co czyni środowisko pracy zdrowszym i wydajniejszym. Dzieje się tak dzięki zastosowaniu technologii regulujących dopływ naturalnego światła słonecznego, kontroli jakości powietrza, czy przeznaczenia stosownych powierzchni na tereny zielone, służące wspólnemu wypoczynkowi. Naturalną sprawą jest również rachunek ekonomiczny, gdyż energooszczędne budynki generują dużo niższe koszty stałe. Zainteresowanie certyfikowanymi inwestycjami jest szczególnie znamienne dla najemców długofalowych, gdyż oszczędności widoczne są po pewnym czasie.

Kolejnym ekologicznym biurowcem, który będzie można podziwiać w Polsce jest obiekt przy ul. Postęp w Warszawie. Projekt inwestycji został wybrany w konkursie ogłoszonym przez SARP i inwestora firmę Schindler. Budynek musiał spełniać wymagania szwajcarskiego certyfikatu oszczędzania energii Minergie-P. Najlepsza okazała się propozycja opracowana przez warszawskie biuro projektowe Grotte Art. Biuro Bartłomieja Grottego zaczyna specjalizować się w ekoprojektach. Ich autorstwa są m.in. tunele dźwiękochłonne na Trasie Toruńskiej.

Źródło: Życie Warszawy, gazeta.pl; cire.pl